Dowiedz się, czy i jak możesz sfinansować zakup nieruchomości w Hiszpanii, mieszkając w Polsce.
Zakup nieruchomości za granicą to duża decyzja — ale wcale nie musi oznaczać konieczności zapłaty całej kwoty gotówką. Hiszpańskie banki oferują kredyty hipoteczne również dla nierezydentów, czyli osób, które nie są na stałe zameldowane w Hiszpanii.
Czy Polak może dostać kredyt hipoteczny w Hiszpanii?
Tak. Wiele banków w Hiszpanii ma oferty skierowane do obcokrajowców, w tym Polaków.
Najczęściej oferowane warunki to:
- finansowanie do 60–70% wartości nieruchomości (LTV),
- okres kredytowania do 25–30 lat,
- oprocentowanie zmienne (EURIBOR + marża banku) lub stałe,
- zabezpieczenie w postaci kupowanej nieruchomości.
Jakie są warunki udzielenia kredytu?
Banki wymagają:
- regularnych dochodów z legalnego źródła (np. umowa o pracę, działalność),
- dobrej historii kredytowej (weryfikacja raportu BIK lub odpowiedników),
- wkładu własnego (30 – 40%),
- zabezpieczenia nieruchomością,
- otwarcia konta w banku hiszpańskim.
Jakie dokumenty są potrzebne?
- paszport / dowód osobisty,
- zaświadczenia o dochodach (PIT, wyciągi z konta, zaświadczenia o zatrudnieniu),
- potwierdzenie wkładu własnego,
- numer NIE (identyfikacja podatkowa w Hiszpanii),
- wstępna umowa zakupu nieruchomości.
Czy można załatwić wszystko zdalnie?
Tak – wiele procesów możemy przeprowadzić dla Ciebie jako pełnomocnicy. Współpracujemy z zaufanymi doradcami finansowymi, prawnikami i bankami, które obsługują klientów z Polski.
Ile trwa procedura?
Średni czas od złożenia wniosku do decyzji kredytowej to 3 – 6 tygodni. Cała procedura – łącznie z podpisaniem aktu notarialnego – zwykle zamyka się w 1,5 – 2 miesiącach.
Czy warto brać kredyt w Hiszpanii?
W wielu przypadkach — tak. Zwłaszcza jeśli:
- chcesz zabezpieczyć oszczędności w nieruchomości,
- planujesz wynajem i chcesz zdywersyfikować źródła dochodu,
- zależy Ci na korzystnym kursie euro i niskich stopach procentowych.
