Planujesz zakup nieruchomości w Hiszpanii i chcesz sfinansować go ze sprzedaży mieszkania w Polsce? Dobra wiadomość! Krajowa Informacja Skarbowa potwierdziła, że w takiej sytuacji można skorzystać z ulgi mieszkaniowej, czyli zwolnienia z 19% podatku od dochodu ze sprzedaży nieruchomości w kraju.
Zakup mieszkania w Hiszpanii a ulga mieszkaniowa
Interpretacja dotyczyła przypadku właścicielki kilku nieruchomości w Polsce, która postanowiła sprzedać jedno ze swoich mieszkań i przeznaczyć środki na zakup apartamentu w Hiszpanii. Kluczową kwestią było to, że transakcja nie odbywała się w ramach działalności gospodarczej, a zakupiony apartament miał służyć jej własnym potrzebom mieszkaniowym przez kilka miesięcy w roku.
Polskie przepisy jasno wskazują, że aby skorzystać z ulgi, środki ze sprzedaży nieruchomości muszą zostać przeznaczone na własne cele mieszkaniowe. Oznacza to, że nowo nabyta nieruchomość powinna faktycznie służyć właścicielowi do zamieszkania, a nie być traktowana jako inwestycja na wynajem.
W wydanej interpretacji podkreślono również, że pozostałe nieruchomości należące do właścicielki, kupione wcześniej jako zabezpieczenie emerytalne, nie są wynajmowane ani wykorzystywane w celach zarobkowych.
Hiszpania coraz atrakcyjniejsza dla nabywców nieruchomości
Nie tylko polskie przepisy sprzyjają inwestorom, ale również hiszpańskie władze wprowadzają korzystne rozwiązania podatkowe dla nabywców nieruchomości. W Andaluzji obowiązuje m.in.:
✅ Obniżka podatku od zakupu nieruchomości, której termin obowiązywania został przedłużony bezterminowo.
✅ 100% bonifikata podatku od majątku, co znacząco zmniejsza koszty posiadania nieruchomości.
✅ Możliwość uzyskania kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości – banki w Hiszpanii oferują finansowanie na poziomie 50–70% wartości inwestycji dla zagranicznych nabywców.
Jeśli więc rozważasz zakup nieruchomości w Hiszpanii, warto sprawdzić dostępne opcje i skorzystać z przysługujących ulg, zarówno w Polsce, jak i w Hiszpanii. Dzięki temu inwestycja może okazać się jeszcze bardziej opłacalna!
